Как считать налоги, если изменилась кадастровая стоимость?

Правила применения кадастровой стоимости, которую установила комиссия или суд, изменились с начала 2019 года. Сегодня мы разберемся с новым порядком.

А есть ли разница?

Раньше налогоплательщик, если был не согласен с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, мог привлечь независимого оценщика. Тот в свою очередь определял рыночную цену объекта. Со справкой от независимого оценщика человек писал заявление о пересмотре прошлых показателей в суд или Комиссию Росреестра.

При этом до января 2019 решение органов применялось в целях налогообложения, начиная с текущего года, когда налогоплательщик подал заявление в первое учреждение. Часто бывает, что гражданин подает прошение в Комиссию, ему отказывают, и он идет в суд. При этом рыночной оценке также присваивалась дата. Она устанавливалась на день, когда была определена предыдущая кадастровая стоимость.

Соответственно если заявление было подано в 2016 году, то при получении положительного ответа от одной из инстанций, налогоплательщик имел право исправить декларацию и пересчитать налог на землю за 2016 год.

Какая ситуация сейчас?

На сегодняшний день измененная кадастровая стоимость ляжет в основу налоговой базы не с года подачи заявления, а с периода применения кадастровой стоимости для налогообложения. Однако предварительно исправленные данные надо внести в ЕГРН. Новый порядок применим даже по отношению к заявлениям, поступившим до 1 января 2019 года. Однако разрешение суда или комиссии должно быть принято после этого срока.

Таким образом, налогоплательщики смогут пересчитать налоги не на один год, а на практически весь период, когда была установлена кадастровая стоимость. Однако за срок не более 3 лет.

Приведем пример

Вы решили пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Заявление было подано в комиссию в 2018 года. Однако судебное решение, в том числе в апелляционном порядке, было вынесено в феврале 2019. Вы вправе пересчитать налоги, а также исправить декларацию за предыдущие 3 года.

Надеемся, что статья помогла разобраться с новыми порядками подсчета налогов при изменении кадастровой стоимости объекта.